Tuesday, September 20, 2016

Floor Concerns Continue & basment update

I was hoping I would have an update by now regarding my floor.  On August 30th, Ryan Homes brought a structural engineer to examine why my floor is no longer level and what the exposure is.  Ryan Homes noted that they wont do anything until they hear from their engineering firm.

During the meeting, the owner of the engineering firm made several comments that there were errors made in building my house.  He laid blame on the framing crew as they were in position to catch this error.  He also said it could have been those who installed the beam and maybe the foundation subs.

The issue is that my I-beam the supports the house internally between the living room and dining room was not installed correctly.  One side of the I-beam sits on the foundation and is level with the sill.  The other end of the I-beam sits 3/4 of an inch above the foundation and sill.  The last joist sitting on the I-beam is 3/4 of an inch above the next joist that is sitting on the foundation.  The result is a major slant in the floor above in the kitchen.

This is amazing that someone did not catch this during construction.  The framing crew should have noticed a gap and that their panels were not level.  As the engineer confirmed, they messed this up.

Our house is structurally sound and isn't going to lean or fall over.  The issue is that our floor has a section that has a major slate and it is felt along the two joists for 6 feet.

I basically see 4 options for Ryan Homes
1) Do nothing - It doesn't sound like Ryan will choose this but it is still an option we need to evaluate.  Doing nothing means I have to live with an unlevel floor and that it will most likely affect the resale valuae of the house.
2) Lift flooring and add leveling compound - This option involves putting something like a thinset mortor down on the floor.  This liquid uses gravity to fill in the low sspots and become level.  The disadvantage is that the compound means you cant install hardwood floors and if we ever change floors, this leveling compound might get ripped up.  It also wont fix the floor under the island or the wall where the Hvac runs in.  The floor still wont be level but the 3/4 of an inch over 2 feet would be spread over 8 feet and less noticable.
3) Lift subfloor and add shims to level - This is similar to the adding leveling compound except it would involve removing the tongue and groove plywood.  It would spread the 3/4 difference over 8 feet.  This would allow us to add hardwood sometime later.  This could cause other problems like squeeky floors since the floors will be cut and put back down and not as tight as the tongue and groove.  They also wont do the area under the island or the floor in the wall area where the Hvac ductwork is.  The house would still have a section not level.
4) Lower the I-beam to match the foundation sill - This is an option they did not seem to like,  This would involve lowering the I-beam so the house is level.  This would crack drywall above the house and could cause the 2nd floor to now have a dip in the floor.  This could also cause doors to stick and windows to break.  While this would cause issues, from speaking to others, this is how it should be fixed.

Hopefully Ryan Homes and the Engineer will provide me a report soon and their options.

BASEMENT UPGRADE

So over the past few months, I have been working in the basement.  I originally started with some rough sketches for rooms.  I figured I could install a storage room, a work out room, a media room, a bar wine room, bathroom and small workshop storage area.  I started by buying some lumber each week.  I would wall in a panel and wedge it into place.  This involved me taking sections of my basement apart which has been fun but disturbing at times.  I can see the good and bad of my home builder.  1) I love that they built a drop ceiling section where all the utilities are pulled through, but 2) They stalled their framing for the drop ceiling over the drywall installed.

Here are a few pictures of my work so far.... not bad for a girl eh









2 comments:

  1. Do you need Personal Loan?
    Business Cash Loan?
    Unsecured Loan
    Fast and Simple Loan?
    Quick Application Process?
    Approvals within 24-72 Hours?
    No Hidden Fees Loan?
    Funding in less than 1 Week?
    Get unsecured working capital?
    Email us:urgentloan22@gmail.com
    Application Form:
    =================
    Full Name:................
    Loan Amount Needed:.
    Purpose of loan:.......
    Loan Duration:..
    Gender:.............
    Marital status:....
    Location:..........
    Home Address:..
    City:............
    Country:......
    Phone:..........
    Mobile / Cell:....
    Occupation:......
    Monthly Income:....
    Email us (urgentloan22@gmail.com)

    ReplyDelete
  2. Nội dung bài viết thật tuyệt vời. Mình cũng muốn giới thiệu về một Công ty dịch thuật uy tín - Công ty dịch thuật miền trung - MIDtrans trụ sở chính chính tại địa chỉ 02 Hoàng Diệu, TP Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình có Giấy phép kinh doanh số 3101023866 cấp ngày 9/12/2016 là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ dịch thuật, phiên dịch dành các cá nhân. Hệ thống thương hiệu và các Công ty dịch thuật con trực thuộc: dịch thuật đà nẵng - dịch thuật miền trung tại địa 54/27 Đinh Tiên Hoàng, Quận Hải Châu, TP Đà Nẵng là địa chỉ chuyên cung cấp dịch vụ dịch thuật chuyên nghiệp tại Đà Nẵng và các khu vực lân cận ; dịch thuật tiếng hàn quốc tại sài gòn địa chỉ 47 Điện Biên Phủ, Phường Đakao, Quận 1 TP HCM, dịch thuật rạch giá, kiên giang : địa 101 Trần Hưng Đạo, TP Rạch Giá là nhà cung ứng dịch vụ dịch thuật uy tín hàng đầu tại Kiên Giang; Công ty dịch thuật Viettrans và dịc vụ binh dinh translation: dịch vụ dịch thuật tại Bến Tre cho người nước ngoài có nhu cầu, giao diện tiếng Anh dễ sử dụng; dịch thuật tiếng đức tại sài gòn: nhà cung ứng dịch vụ dịch vụ dịch thuật phiên dịch hàng đầu tại TP Hồ Chí Minh; công ty dịch thuật đà nẵng midtrans : Địa chỉ 54 Đinh Tiên Hoàng, Quận Hải Châu, TP Đà Nẵng chuyên cung cấp dịch vụ dịch thuật công chứng, dịch thuật đa ngôn ngữ, đa chuyên ngành tại Đà Nẵng; Viettrans 43 Điện Biên Phủ, Quận 1 Sài Gòn: chuyên cung cấp dịch vụ dịch thuật đa chuyên ngành toàn quốc; Công ty dịch thuật Hà Nội MIDtrans chuyên cung cấp dịch vụ Viettravel - vietnamese tourist information and travel tips tại 46 Trần Cao Vân, TP Huế chuyên trang về thông tin du lịch và các tour đặc sắc tại Việt Nam, y dược (bao gồm bệnh lý), xây dựng (kiến trúc), hóa chất, thủy nhiệt điện, ngân hàng, tài chính, kế toán. Các dự án đã triển khai của Công ty dịch thuật chuyên nghiệp MIDtrans đều được Khách hàng đánh giá cao và đạt được sự tín nhiệm về chất lượng biên phiên dịch. Đó là kết quả của một hệ thống quản lý chất lượng dịch thuật chuyên nghiệp, những tâm huyết và kinh nghiệm biên phiên dịch nhiều năm của đội ngũ dịch giả của chúng tôi. Hotline: 0947688883. email: info@dichthuatmientrung.com.vn . Các bạn ghé thăm site ủng hộ nhé.

    ReplyDelete